Je vous propose sur la commune d'Amilly, secteur Les Goths, cette charmante maison de 125 m2 entièrement rénovée et sans travaux sur sous sol total, datant de 1969 et son terrain entièrement clos et arboré de 1481 m2. Elle se compose d'un hall d'entrée donnant sur un lumineux salon / séjour d'environ 34 m2 et une cuisine aménagée et équipée de 16 m2. Quatre chambres, deux salles d'eau dont une récemment refaite avec douche à l'italienne, deux wc dont un avec lave mains. Double vitrage PVC avec oscillo-battants, moustiquaires, volets roulants et battants.
Pompe à chaleur installée en juin 2019, climatisation et cheminée insert bois. Chaudière fioul conservée. Au sous sol, accessible de l'intérieur, vous disposez d'un garage (2 véhicules), d'un espace buanderie / chaufferie, d'un atelier ainsi que d'un cellier et une cave. Toiture et ravalement en bon état. Tout à l'égout. Combles isolés non aménageables. Fibre. Terrasse pavée à l'arrière d'environ 70 m2 avec store banne électrique.

En complément, au fond du terrain, vous disposez d'un grand préau pour stationner un véhicule supplémentaire avec espace atelier, bûcher et rangement (grenier). Présence d'une autre cave semi-enterrée (cul de loup).
Portail automatique et porte de garage en aluminium.
Isolation thermique par l'extérieur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 EUR et 1 460 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 131 kWh/m2/an.
Classe énergie : C 131 Classe climat : B 10.
Pour tout renseignement et visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au 07 81 89 01 22 et par mail à : cathia.pdv@lesprofessionnels.immo.
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