Exclusivité !
Belle rénovation de moins de 10 ans avec des matériaux de haute qualité et un emplacement idéal et recherché, pour cette maison d'envrion 200m2 (192m2 + buanderie de 10m2), 7 pièces, 4 chambres (dont suite parentale au RDC) + spacieuse mezzanine + grande salle de jeux / détente, lumineuse pièce de vie de 46m2, 2 salles d'eau et buanderie, abri de jardin de 10m2, sur terrain de 1000m2 clos et paysagé avec terrasse SUD, sans vis-à-vis, dans quartier calme et verdoyant, au 349 rue Jean Jaurès, à 500m du centre-ville de Challes-Les-Eaux et toutes ses commodités.





Le portail motorisé ouvre sur un écrin de verdure composé d'arbres et d'arbustes fruitiers, de plantations fleuries diverses et variées nécessitant peu d'entretien. L'accueillante terrasse exposée sud, est bercée par les chants d'oiseaux et la fraicheur de cet étonnant jardin avantagé d'un abri d'environ 10m2.
De plain-pied, l'on accède à la vaste cuisine aménagée et ouverte sur le séjour baigné de lumière de par ses larges ouvertures et réchauffé l'hiver venu, par un poêle de masse TULIKIVI.
Un dégagement dessert l'élégante suite parentale ouvrant sur le jardin et dotée de sa salle d'eau à double vasque et douche à l'italienne. L'appréciable buanderie et les WC suspendus avec lave-mains, complètent ce niveau.
À l'étage au charme apaisant de par les poutres apparentes, un large espace « salle de jeu / de loisir », est au centre de 3 chambres au beau parquet et d'une salle d'eau à double vasque et douche à l'italienne, avec WC. Un escalier en colimaçon conduit à une vaste et coquette mezzanine mansardée.
Le PLU permet la réalisation d'un garage sur le côté nord de la maison, avec accès de l'interieur de la maison par le dégagement du rez-de-chaussée.
LES + : 6 chambres possible, maison économe et sobre, matériaux d'isolation de haute qualité (isolation mousse canadienne (icynène), Red Cedar, volets BSO motorisés et centralisés ( Brises soleil Orientables), fenêtres double vitrage avec film anti UV haute permormance ...) ; fraicheur assurée l'été et faible consommation d'énergie l'hiver, poêle de masse à double combustion haut de gamme, terrasse bambou thermo-compressé, chaudière gaz de ville (2018), portail motorisé, visiophone, alarme, fibre, adoucisseur d'eau, pas de vis-à-vis. et piscine possible. Accès privilégié au parc majestueux et ressourçant de Triviers, à 500m du centre-ville, 800m des écoles et à 100m des départs de sentiers de randonnées. Proche de Médipôle, collèges, lycées, des grands axes routiers A43, A41 (Grenoble, Lyon, Annecy).
Prix : accord entre les parties, négocié à 730 000 EUR honoraires à charge vendeurs compris, pour travaux imprévus. Vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite du bien, je suis à votre entière disposition : Ingrid Couasné au 06.75.76.35.72. Négociatrice en immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS IMMO RCS PARIS 484305750. Barème honoraires consultable sur https://lesprofessionnels.immo/uploads/BaremeIC.pdf Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 EUR et 1750 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 107 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Couasné Ingrid, conseillère en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 7501 2016 000 012 713 (sans détention de fonds)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -