8 bonnes raisons de choisir le portage salarial immobilier
L’idée de devenir négociateur indépendant immobilier vous attire ? Vous aimeriez exercer votre métier comme bon vous semble ? Oui, mais voilà ! Être à son compte, c’est aussi synonyme de stress, manque de sécurité financière, isolement, gestion de l’administratif, etc. À moins que vous ne choisissiez le portage salarial immobilier.
Le statut du portage salarial immobilier offre de nombreux avantages par rapport à l’agent commercial, sans pour autant oublier sa liberté. Vous voulez en savoir plus ? Voici 8 bonnes raisons de vous lancer en portage salarial immobilier.
Le portage salarial immobilier, qu’est-ce que c’est ?
Avez-vous déjà entendu parler du portage salarial immobilier ? Le statut juridique du portage salarial immobilier est en plein boom, en particulier depuis 2008, date à laquelle le portage salarial immobilier a été encadré par la loi. Il est principalement choisi dans le domaine de l’informatique, du consulting, des aides à la personne et des professions commerciales, dont l’immobilier.
C’est une forme de travail qui allie les avantages de l’indépendance avec ceux du salariat. Vous bénéficiez d’une grande autonomie, comme si vous étiez à votre compte. Le chiffre d’affaires que vous réalisez chaque mois devient alors votre salaire. En revanche, vous n’avez pas les risques associés au freelance, comme c’est le cas pour l’agent commercial.
Pour l’entreprise, c’est un moyen simplifié de recruter des négociateurs indépendants immobiliers pour certaines missions ponctuelles.
C’est donc un pari gagnant-gagnant pour tout le monde.
Dans ce système, trois acteurs entrent en jeu. On appelle cela une relation tripartite.
Vous avez :
- le porté (le négociateur mandataire immobilier, donc vous) ;
- l’agence ou le réseau immobilier ;
- la société de portage salarial immobilier.
Chacun doit signer un contrat ou une convention d’adhésion pour assurer le bon fonctionnement du portage salarial immobilier. Tout est prévu par la loi et les organismes reconnaissent parfaitement ce statut. Il n’y a donc aucune crainte à avoir si vous souhaitez vous lancer.
Voyons maintenant plus en détails quels sont les avantages du portage salarial immobilier ?
8 avantages de devenir négociateur immobilier en portage salarial immobilier
Pour le réseau de professionnels de l’immobilier, le portage salarial permet de :
- simplifier les démarches administratives et fiscales ;
- agir rapidement en fonction des variations d’activités
- réduire les charges et les coûts, notamment vis-à-vis de l’intérim ;
- bénéficier de l’expertise de professionnels extérieurs.
Mais la question qui vous intéresse surtout, c’est de savoir en quoi est-ce bénéfique pour vous.
1. Cotisation aux assurances en portage salarial immobilier
L’un des plus gros avantages du portage salarial, c’est que vous avez le statut de salarié. Ce qui signifie que vous cotisez de la même façon à l’assurance chômage, maladie et à la retraite. Vous n’avez donc pas à vous soucier de vous retrouver démuni en cas de perte d’emploi ou d’arrêt de travail.
De plus, la Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) est inclue dans le contrat. Vous n'avez pas à la payer. Vous avez également droit à la garantie de votre salaire en cas de liquidation ou redressement juridique de la société. Sans oublier votre droit à la formation.
2. Absence de gestion administrative en portage salarial immobilier
Il est rare que la gestion des formalités administratives soit une partie de plaisir. En général, les papiers sont une vraie corvée et une grosse perte de temps. Bonne nouvelle : vous n’avez pas à vous en occuper, c’est la société de portage qui s’en charge. Chaque mois, vous recevez votre bulletin de salaire, sans vous soucier de la comptabilité, formalités et autres déclarations. Cela vous laisse plus de temps pour vous consacrer à ce que vous aimez le plus dans votre métier de négociateur indépendant en immobilier.
3. Meilleure crédibilité en portage salarial immobilier
Qui dit bulletin de salaire, dit forcément meilleure crédibilité aux yeux des banques. Ce “détail” a toute son importance lorsqu’il s’agit de demander un prêt à la banque pour un achat immobilier ou un crédit à la consommation. Une personne à son compte en micro-entreprise doit attendre au moins un an avant que l’établissement bancaire prenne en compte ses revenus (à condition en plus de se dégager un chiffre d’affaires correct). De même pour les propriétaires de biens immobiliers si vous recherchez un logement.
4. Grande liberté en portage salarial immobilier
C’est aussi le cas de l’agent commercial en immobilier : vous êtes indépendant et donc libre d’exercer votre métier comme bon vous semble. Vous gérez votre temps de travail, vos horaires, votre façon de travailler. Adieu la pression de l’employeur qui surveille tous vos faits et gestes, vive la LIBERTÉ ! De plus, vous avez la possibilité de choisir votre secteur géographique des biens immobiliers et d’en avoir l’exclusivité. Vous êtes maître de décider de vos honoraires et de votre propre barème.
5. Pas d’engagement du patrimoine en portage salarial immobilier
En cas de difficultés financières, votre patrimoine personnel reste protégé, contrairement à l’entreprise individuelle.
6. Aucune limitation de chiffre d’affaires en portage salarial immobilier
En tant qu’auto-entrepreneur, vous ne devez pas dépasser un certain plafond annuel pour le chiffre d’affaires. Cela ne vous concerne pas si vous choisissez le portage salarial immobilier. Et comme vous êtes soumis au régime général d’imposition, vous n’avez pas de taxe professionnelle à payer (CFE).
7. Accompagnement de la société de portage salarial immobilier
Travailler avec une société de portage, c’est aussi pouvoir se faire conseiller et accompagner en cas de besoin. Il y a toujours des experts pour vous répondre et des outils mis à votre disposition pour exercer votre métier le plus sereinement possible.
8. Déduction des frais professionnels en portage salarial immobilier
Certains frais professionnels comme le déplacement ou la restauration peuvent être déduits de la facture sur présentation de justificatifs, si cela est stipulé dans le contrat.
À savoir avant de vous décider entre le portage salarial immobilier et le statut d’agent commercial mandataire immobilier :
Le portage salarial immobilier semble être la solution miracle pour se lancer en tant qu’indépendant, tout en conservant la sécurité d’un salarié. Attention tout de même ! Le statut du portage salarial immobilier ne convient pas forcément à tout le monde, en particulier à cause des charges élevées.
En contrepartie de la sécurité offerte par ce statut, il faut compter les charges salariales et patronales (42 %), ainsi que des commissions prélevées par la société de portage (8 % en général). Votre salaire net est donc réduit à 50 % à peu près. En d’autres termes, vous percevez la moitié de ce que vous facturez à votre client.
En conclusion, devenir négociateur immobilier en portage salarial est une alternative intéressante si vous voulez concilier liberté et sécurité.
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Que vous souhaitiez devenir agent commercial immobilier ou travailler en portage salarial immobilier, nous mettons tous les outils dont vous avez besoin à votre disposition gratuitement : site, annonces, extranet, imprimés juridiques, panneaux, cartes de visite, serveur vocal, carte professionnelle, etc. Vous êtes libre de choisir votre secteur géographique et êtes assuré d’en avoir l’exclusivité. Il en est de même pour votre portefeuille acheteur/vendeur.
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