Recrutement Mandataire Immobilier (France Entière)
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1 – QU'EST-CE QU'UN MANDATAIRE IMMOBILIER ?
1.A – QUEL EST LE MÉTIER ET LA MISSION D’UN MANDATAIRE EN IMMOBILIER ?
1.B – QUEL STATUT POUR ÊTRE MANDATAIRE IMMOBILIER ?
1.C – LA RÉMUNÉRATION D’UN MANDATAIRE IMMOBILIER
2 – DEVENIR MANDATAIRE IMMOBILIER
2.A – COMMENT POSTULER POUR DEVENIR MANDATAIRE EN IMMOBILIER ?
2.B – LES FORMALITÉS POUR DEVENIR MANDATAIRE EN IMMOBILIER
2.C – COMMENT DEVENIR MANDATAIRE IMMOBILIER INDÉPENDANT ?
2.D – TÉMOIGNAGES DE 3 MANDATAIRES IMMOBILIERS
3 – POURQUOI CHOISIR UN MANDATAIRE IMMOBILIER ?
3.A – LE CRITÈRE FONDAMENTAL POUR CHOISIR UN MANDATAIRE IMMOBILIER
3.B – LE CONTRAT D’EXCLUSIVITÉ DU MANDATAIRE IMMOBILIER
1 – Qu'est-ce qu'un mandataire immobilier ?
Un mandataire en immobilier est proche de celui d’un agent immobilier. Juridiquement, l'agent immobilier possède ou travaille dans une agence immobilière qui a pignon sur rue. Il dispose d’une carte T de transaction sur immeubles et fonds de commerce. Celle-ci est obligatoire d’après la loi Hoguet qui régit l’immobilier en France.
Un mandataire immobilier fait le même métier qu’un agent immobilier mais il n’est pas forcément rattaché à une agence. Il est principalement affilié à un réseau immobilier.
C’est quelqu’un qui s’est vu délivrer un contrat de mandat. Il est donc mandataire d’un mandant, en l’occurrence le réseau ou l’agent immobilier qui lui permet de travailler sous son aile.
Le mandataire immobilier possède une carte délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie qui est intitulée : Attestation de collaborateur. Ce n'est pas la carte professionnelle T d’agent immobilier.
Un mandataire immobilier fait le même travail qu’un agent immobilier sauf que le mandataire immobilier n’a pas le droit de recueillir l’accord des parties.
Cela qui signifie qu'il ne peut pas rédiger un compromis de vente ou un bail de location.
Son rôle consiste à rechercher des vendeurs et des acheteurs puis à les mettre en relation. C’est un travail d’intermédiation entre les deux acteurs. Le mandataire immobilier un intermédiaire au même titre que l'agent immobilier.
Le mandataire immobilier travaille pour le compte d’un agent ou d’un réseau immobilier.
En contrepartie, il leur laisse une partie de ses honoraires. Le mandataire immobilier est un indépendant donc il n’a pas de lien de hiérarchie avec le mandant auquel il est affilié.
Le mandataire immobilier peut être un agent commercial indépendant avec la possibilité de bénéficier du statut d’auto-entrepreneur ou un salarié indépendant en portage salarial.
Nous proposons ce statut au sein de notre réseau national de mandataires immobiliers Les Professionnels.Immo.
Le négociateur mandataire en immobilier est responsable de son propre chiffre d’affaires.
Le mandataire immobilier gère son fonds de commerce, son site web, ses annonces, sa clientèle, ses revenus, ses visites, son emploi du temps, son secteur, etc.
Le mandataire immobilier est indépendant donc beaucoup plus efficace que s’il avait des contraintes et un lien de hiérarchie. Ces derniers limitent l’activité et donc les revenus.
1.A – Quel est le métier et la mission d’un mandataire en immobilier ?
Comme un agent immobilier, un mandataire immobilier réalise principalement de la transaction immobilière. C’est son activité de base c’est-à-dire des ventes immobilières.
Le mandataire immobilier écoute les projets des acheteurs et des vendeurs, les qualifie pour bien comprendre toutes les implications et étudie leur situation.
Le mandataire immobilier fait donc la découverte de ces deux acteurs, les conseille et recherche les biens correspondants à leurs projets.
Le métier est principalement représenté par deux types de contrats : un mandat de vente ou un mandat de recherche. La première partie du travail d’un mandataire en immobilier est de prospecter.
Une fois que le mandataire immobilier a déniché le vendeur d’une maison, il va entrer en contact avec lui souvent à son domicile ou par téléphone. Le mandataire immobilier est beaucoup sur le terrain puisqu’il sera amené à se rendre sur place pour faire une visite du bien immobilier.
Souvent, le vendeur n’est pas raisonnable sur le prix de vente si bien qu’il y a un important travail de négociation et de communication à faire.
Après avoir rentré un mandat de vente, le mandataire immobilier rédige la description de l’annonce. Le mandataire immobilier effectue des photographies, des plans, des images virtuelles et des vidéos.
Le mandataire immobilier établit un plan de communication et multi-diffuse les annonces sur tous les sites partenaires grâce au logiciel immobilier Hektor dans notre réseau de mandatires immobiliers Les Professionnels.Immo.
Le mandataire immobilier publie ses annonces et fait un rapprochement de ses ventes avec son fichier d’acquéreurs potentiels dans son logiciel. Si des biens qu’il vient de rentrer sont recherchés par ses acheteurs, le mandataire immobilier les appelle en priorité.
Ensuite, le travail consiste du mandataire immobilier à attendre la réception d’appels téléphoniques d’acquéreurs potentiels et de qualifier leurs projets.
Le mandataire immobilier vérifie que l’annonce qui les intéresse est conforme à leurs attentes. Si oui, le mandataire immobilier effectue alors une visite dans l’objectif de vendre ce bien immobilier.
Un mandataire immobilier fait beaucoup de prospection, de visites et de négociations. Le mandataire immobilier gère l’offre de chaque acheteur et l’aide à remplir le formulaire adéquat en bonne et due forme. Le mandataire immobilier soumet ensuite cette offre au vendeur, qu’elle soit au prix ou non.
Si c’est le cas, Le mandataire immobilier doit vérifier si l’acquéreur achète en payant comptant ou par le biais d’un financement.
Son statut lui permet de savoir si le vendeur décide d’accepter l’offre d’achat ou pas. Par exemple, un acquéreur a une situation économique assez fragile.
S'il vient juste de décrocher un emploi. Il a été au chômage pendant plusieurs années donc il n’est pas sûr que le vendeur décide de s’engager avec lui dans une vente.
La probabilité d’échec de cette transaction est importante. Le travail d’un mandataire immobilier est de bien juger de la solvabilité de l’acquéreur.
Il va servir d’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur donc engage ses responsabilités. Si la transaction n’a pas pu aboutir, tous les acteurs vont perdre du temps.
Le but d’un mandataire immobilier est de négocier les offres, les faire signer et réaliser des transactions immobilières.
Le mandataire immobilier réalise un important travail administratif de suivi de dossier, d’aide au choix du diagnostiqueur pour réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires, vérifie et trouve des artisans pour mettre le bien aux normes.
Le vendeur peut le faire de suite ou attendre le devis des artisans pour savoir le coût des travaux de remise en état. Tout cela sera pris en compte lors de la négociation du prix afin de faire aboutir la transaction immobilière.
Le mandataire immobilier bénéficie du soutien administratif, juridique et commercial de son réseau ou de son agence immobilière.
1.B – Quel statut pour être mandataire immobilier ?
Un mandataire immobilier a le choix entre deux statuts :
• celui de l'agent commercial avec l’option fiscale auto-entrepreneur. Le mandataire immobilier s’inscrit au Greffe du Tribunal de commerce auquel il dépend. Il est donc indépendant, gère sa comptabilité et supporte ses propres charges. Il est exonéré de TVA jusqu’à une certaine limite, Il est assuré en RCP ;
• celui du porté salarié pour se simplifier la vie. Le statut de portage salarial permet de transformer les honoraires en salaires. Le mandataire immobilier garde l’indépendance de l’agent commercial mais perçoit ses commissions mensuellement sur la base d’une fiche de paie. Avoir ce statut est un grand avantage notamment pour obtenir un financement immobilier auprès des établissements bancaires. En portage salarial, il est possible de lisser les revenus.
L’agent commercial indépendant comme le salarié porté gèrent leur temps comme ils le souhaitent. Ils travaillent sur les secteurs qu’ils choisissent. Ils bénéficient de leurs propres barèmes des honoraires, gèrent leurs annonces, possèdent leurs outils de travail individuels.
Ils n’ont pas de lien de hiérarchie avec l’agence ou le réseau immobilier, dans le respect de la loi. Ils n’ont pas le droit de recueillir l’accord des parties mais leur indépendance et leur liberté d’action leur permettent de gagner plus d’honoraires qu’un salarié rattaché à son supérieur hiérarchique et travaillant dans une agence immobilière conventionnelle.
1.C – La rémunération d’un mandataire immobilier
En ce qui concerne sa rémunération, le mandataire en immobilier perçoit un pourcentage sur les honoraires des transactions immobilières qu’il a réalisées. Sa liberté d’action lui permet d’avoir des commissions bien supérieures à celles d’un agent immobilier travaillant dans une agence traditionnelle.
Ce dernier est pénalisé par son lien de hiérarchie avec son directeur et les horaires qu’il doit respecter. Le mandataire immobilier porté gagne plus de temps et d’efficacité dans le domaine de la prospection sur le terrain et de la négociation.
Les choses improductives comme la gestion administrative et les permanences en agence sont réduites au maximum.
Dans notre réseau immobilier Les Professionnels.Immo, un mandataire immobilier perçoit 70% des honoraires de transactions immobilières qu’il a générées. En échange de cette rémunération, le mandataire immobilier bénéficie d’une liberté totale d’action et choisit lui-même son secteur.
Le mandataire immobilier peut aussi établir son propre barème c’est-à-dire fixer son propre tarif. Le mandataire immobilier peut facturer le client de 6% à 8% voire même plus et éviter de travailler en low-cost.
En échange d’un gain annuel important, le mandataire en immobilier doit payer un Pack. C’est un package qui comprend notamment au coût de sa communication, de son travail et des outils mis à sa disposition par son réseau national immobilier ou par son agence immobilière. Dans notre réseau de mandatires immobiliers Les Professionnels.Immo, il n’y a pas de Pack. Toute est pris en charge par nos soins.
2 – Devenir mandataire immobilier
Tous les réseaux notamment le nôtres, Les Professionnels.Immo, recrutent des négociateurs mandataires en immobilier dont le métier est de réaliser les projets des acheteurs et des vendeurs. Travailler comme mandataire immobilier c’est être chargé de vendre le bien le plus important dans la vie d’un être humain : son bien immobilier.
C'est une mission sacré. Un mandatire immobilier sait que des sommes importantes sont en jeu (des centaines de milliers d’euros) à chaque transaction immobilière.
C’est pourquoi le métier attire énormément de nouveaux mandataires immobiliers.
Notre réseau national immobilier recrute des mandataires immobiliers débutants, des personnes souhaitant travailler à temps plein ou à temps partiel, des personnes en reconversion ou des retraités souhaitant bénéficier d’un revenu complémentaire.
Nous recrutons également des mandataires immobiliers expérimentés et des mandataires immobiliers confirmés. Peu importe votre expérience en tant que mandataire immobilier ce sont nos conditions de travail exceptionnelles et notre accompagnement qui feront le succès de notre relation commerciale gagnant - gagnant entre notre Réseau de Mandataires Immobiliers créé en 2005 et nos mandataires immobiliers indépendants.
2.A – Comment postuler pour devenir mandataire en immobilier ?
Il faut tout simplement répondre aux offres d’emploi sur les différents réseaux, sur les sites d’annonces immobiliers leboncoin.fr ou lesprofessionnels.immo. Vous pouvez vous inscrire et postuler. Vous bénéficierez ensuite d’une formation gratuite de démarrage.
Les mandataires immobiliers déjà confirmés dans l’immobilier n’ont en pas besoin puisqu’ils connaissent le métier.
Au sein de notre réseau national immobilier Les Professionnels.Immo, nous sommes à votre service afin de vous donner entière satisfaction.
Nous avons gommé tous les inconvénients d’une agence immobilière traditionnelle et nous mettons à votre disposition tous les outils dont vous aurez besoin : panneaux, cartes de visite, logiciel immobilier performant dénommé Hektor, etc. et la multidiffusion de vos annonces sur tous les sites efficaces pour vendre : leboncoin.fr, seloger.com, avendrealouer.fr, paruvendu.fr, bellesdemeures.com et notre site lesprofessionnels.immo.
Ce sont les sites immobiliers les plus populaires pour toucher un maximum d’acquéreurs.
2.B – Les formalités pour devenir mandataire en immobilier
Pour devenir mandataire immobilier, les formalités sont simples. Tout d’abord, il y a un contrat à signer. Ensuite, le futur madataire immobilier indépendant s’inscrit rapidement au Greffe du Tribunal de commerce avec une pièce d’identité et un exemplaire de son mandat d’agent commercial.
Il en est de même pour l’auto-entrepreneur en cochant cette option lors de l’inscription.
Si vous choisissez le statut de portage salarial, vous n’aurez même pas besoin de vous déplacer. La signature électronique docusign.com permet de recevoir votre contrat de travail directement dans votre boite email. Vous démarrez rapidement comme mandataire immobilier dans notre réseau.
2.C – Comment devenir mandataire immobilier indépendant ?
Il suffit de nous contacter en cliquant sur l'image :
2.D – Témoignages de 3 mandataires immobiliers
Nous avons plusieurs témoignages de nos négociateurs mandataires immobiliers sur notre site lesprofessionnels.immo. Marilyn Sausset, mandataire immobilier à Lyon, a découvert le portage salarial en immobilier. Elle était anciennement avec un statut de VRP avec des avances sur commission. Le statut de salarié porté a changé sa vie.
Nous avons également Christian Jouzeau de Touraine qui est mandataire immobilier. Il travaille avec nous depuis 11 ans et nous recommande chaleureusement.
Brigitte Schneider, négociatrice mandataire immobilier dans la Saône-et-Loire, travaille avec nous depuis 7 ans maintenant. Elle est très satisfaite d’être mandataire immobilier au sein de notre réseau.
Nos clients vendeurs et acquéreurs recommandent notre réseau de mandataires immobiliers Les Professionnels.Immo.
3 – Pourquoi choisir un mandataire immobilier ?
Un mandataire immobilier est son propre patron. Il n’a pas les mêmes contraintes qu’un agent immobilier d’une agence traditionnelle. Le mandataire immobilier gagne sa vie avec ses propres ventes donc il a intérêt à être efficace. Le mandataire immobilier n’a pas d’horaire à respecter.
Un client peut l’appeler à n’importe quelle heure et il reste joignable même le weekend et les jours fériés. Ses principaux points forts sont sa disponibilité, sa réactivité et sa grande adaptabilité.
Un réseau de mandataires immobiliers est beaucoup plus efficace qu’une agence immobilière traditionnelle avec pignon sur rue. En outre, un mandataire immobilier pratique des honoraires souvent réduits avec une efficacité accrue et une grande disponibilité.
Il est très à l’écoute de ses clients. Ce sont les raisons pour lesquelles il faut choisir un mandataire immobilier.
3.A – Le critère fondamental pour choisir un mandataire immobilier
Le meilleur critère reste le feeling. Vous et votre mandataire immobilier devez partager les mêmes valeurs et les mêmes visions des choses pour pouvoir bien vous entendre. C’est pourquoi vous pouvez faire confiance à notre réseau national de mandataires immobiliers pour vos transactions immobilières.
3.B – Le contrat d’exclusivité du mandataire immobilier
Nos mandataires immobiliers sont aussi des chasseurs immobiliers. Ils effectuent des recherches personnalisées de biens. Ils vont prospecter pour vous et pourront vous dénicher des logements qui ne sont pas encore en vente sur le marché.
En contrepartie, nos mandataires immobiliers vont vous demander un mandat de recherche en exclusivité. Leur but est de s’assurer que le jour où vous vous décidez à acheter les biens qu’ils vous auraient trouvés, nos mandataires immobiliers seront payés. Au même titre qu’un mandat de vente, le contrat d’exclusivité garantit le paiement de la commission par le client.
Cliquez sur cette image pour en savoir plus pour nous rejoindre comme mandataire immobilier :
