Votre havre de paix à la campagne, à seulement 1h30 de Paris !
Cette maison de caractère construite sur un terrain de 7850 m2 offre une surface habitable de 400 m2 dans un cadre de vie rare et une vue panoramique sur la vallée du Loing. Située dans un environnement calme, à 16 minutes de la gare de Montargis (accès direct à Paris en 45 minutes), 1H30 de Paris centre (hors horaires de pointe) et seulement 5 minutes due la zone commerciale d'Amilly , cette propriété est idéale pour une famille ou un investissement.

Caractéristiques principales:

Rez-de-chaussée: Grand hall d'entrée avec boiseries et vestibule, salon lumineux de 51 m2 avec une belle vue, salle à manger spacieuse avec cheminée, grande cuisine aménagée, chambre/bureau de 26 m2, atelier, cellier, double garage de 51 m2.


Étage: En plus d'une vaste salle de billard de 42 m2, l'étage dispose d'une suite parentale de plus de 38 m2 avec dressing et salle de bain, 1 seconde chambre avec salle de bain, 2 chambres avec salle d'eau et une 5ème chambre plus une salle d'eau indépendante et 2 WC.


Cave : Cave à vin tempérée, local électrique, chaufferies maison et local piscine.


Extérieur: Grand terrain arboré très bien entretenu. Piscine avec toit coulissant et volet roulant sur toute la surface. Taille : 10m x 5m avec profondeur allant de de 1 à 3m. (liner à refaire).


Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/2XDhPcoN92397yIVdKZnEI

Diagnostics:

DPE 09/03/2023 : Consommation 174 kWh/m2/an (E), Émissions 53 kg CO2/m2/an (E)
Estimation des coûts annuels d'énergie: 5410 EUR - 7370 EUR
Informations sur les risques: www.georisques.gouv.fr

Environnement :

Idéal pour les amoureux de la nature et les activités nautiques la proximité avec le canal du Loing permet de nombreuses balades à pieds ou à vélos.

Potentiel :

Maison familiale ou résidence secondaire de prestige.
Possibilité d'aménagement selon vos envies.
Terrain constructible

Prix : 525 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/2XDhPcoN92397yIVdKZnEI
Pour toute question ou demande de rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter au 06 71 20 96 89. je serais ravis de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -