Cette ancienne exploitation arboricole avec 15 hectares de noyers en production ainsi que 7 hectares de prairies, située entre Périgueux et Bergerac possède de nombreux atouts. Outre les terrains, il y a un immense hangar de 600 m2, ainsi qu'une ancienne huilerie de 300 m2 pouvant être facilement remise en production, elle peut aussi changer de destination et être transformée en plusieurs gîtes. Une grange indépendante de 70 m2 au sol, avec possibilité de mezzanine peut elle aussi devenir un très beau gîte. La maison d'habitation fait 235 m2, elle dispose d'une entrée de 25 m2, une salle à manger de 18 m2 donnant sur une cuisine ouverte de 12 m2 et un salon de 36 m2 avec insert bois, le salon s'ouvre sur la terrasse et la piscine. Au rez de chaussée, il y a : trois belles chambres de 12 m2, dont 2 donnant sur la piscine, 1 salle d'eau et une salle de bain toutes les deux pourvues de WC, la chaufferie, et un WC séparé, ainsi qu'un grand dégagement de 15 m2. A l'étage une grande chambre de 44 m2 et une autre de 20 m2 avec une salle d'eau.Chauffage central avec chaudière gaz, les huisseries sont en double vitrage, assainissement individuel.
La piscine de 12x6 est le point central de la maison, un auvent de 135 m2, permet des moments agréables à la belle saison, il domine la vallée du Vern ainsi que le village.
De nombreux arbres fruitiers sont présents sur le parc qui entoure la maison, figuiers, pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers, framboisiers, kiwis, kakis, pruniers....ainsi que plusieurs arbres et arbustes d'agréments.
Vous l'aurez compris plusieurs projets sont possibles : exploitation agricole, gîtes, propriété équestre ou tout simplement une belle demeure où l'on peut s'installer immédiatement. Néanmoins quelques travaux de réfections ou d'embellissements pourront être envisagés..
Pour toute question contacter : Corinne VIROL tél 06 11 08 53 45 et par mail c.virol@les-professionnels.immo. Le bien est proposé au prix de 1260000 EUR, les honoraires sont à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne VIROL, agent commercial enregistré au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 931 950 364 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)- Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://les-professionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -