Proche de Villefranche d'Albigeois (Tarn) - Maison de plain-pied PMR avec piscine intérieure chauffée et grand garage
Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied idéalement située dans un village avec commodités, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Conçue pour l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), elle dispose de tous les atouts pour séduire une famille ou des personnes recherchant praticité et bien-être.
Caractéristiques principales :

Type de bien : Maison de plain-pied
Localisation : 10 kms de Villefranche d'Albigeois, 19 kms d'Albi et de Réalmont, dans un village avec commodités et école.
Accessibilité : Adaptée aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et espace dressing
Cuisine : Équipée et fonctionnelle
Séjour : Lumineux et convivial ouvert sur la pièce d'été
Salon : Espace de détente supplémentaire
Pièce d'été : Un espace supplémentaire polyvalent
3 Chambres dont une suite parentale
Salles de bains: salle de bains et salle d'eau avec WC
Buanderie
Piscine intérieure chauffée : Un véritable atout bien-être, dimensions 4.40m x 7.60m, traitement au sel
Garage : Vaste garage de 75 m2, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage)
Jardin : Agréable espace extérieur
Classement énergétique : B (Très bon classement énergétique, gage d'économies)
Matériaux qualitatifs

Descriptif détaillé :
Cette maison pensée pour le confort offre un agencement optimisé. Vous serez accueillis par un séjour lumineux agrémenté de son poêle à granulés, idéal pour vos moments de partage en famille ouvrant sur la pièce d'été polyvalente. Le salon adjacent offre un espace supplémentaire pour la détente ou les loisirs. La cuisine équipée est fonctionnelle et agréable. Buanderie.
La partie nuit se compose de trois chambres confortables dont une suite parentale avec sa salle de bains privatives et sa pièce dressing. Au total deux salles de bains et WC.
Le véritable coup de coeur de cette propriété est sa piscine intérieure chauffée au sel (4.40m x 7.60m), vous permettant de vous baigner et de vous détendre en toute saison.
Un grand garage de 75 m2 offre un espace considérable pour le stationnement, ainsi que pour du rangement ou un atelier.
Le jardin vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur.
Cette maison est en parfait état, vous permettant de vous installer immédiatement et en toute sérénité.

Son très bon classement énergétique en B est un avantage significatif, vous assurant des charges réduites.
A visiter !
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 kWh/m2/an et classe CLIMAT A indice 2 kg/co2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 560 EUR et 790 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31 mars 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 297 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante au 07 68 24 31 70 pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -