EXCLUSIVITE !
LYON 9 SAINT-RAMBERT LIMITE SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR
Maison familiale avec jardin, piscine et sous-sol complet
Dans le quartier très recherché de Saint-Rambert, à la limite immédiate de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, découvrez cette charmante maison familiale de 140 m2 au total dont 90 m2 habitables, édifiée sur trois niveaux, sur un terrain de 379 m2 au calme
Vous apprécierez particulièrement l'environnement résidentiel et paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Un intérieur fonctionnel et lumineux
Au rez-de-chaussée, la maison offre une agréable pièce de vie salon / salle à manger climatisée, ainsi qu'une cuisine équipée, avec un accès direct au jardin, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :

3 chambres
une salle de bains
WC

Un sous-sol complet très pratique
Le sous-sol propose de nombreux espaces supplémentaires :

Garage
Atelier
Cellier / cave
Buanderie aménagée avec douche et WC
Chambre d'appoint ou espace bureau


Un extérieur agréable et intime
Le jardin, d'une surface totale de 379 m2, a été joliment aménagé et comprend :

piscine hors sol
pool house
espace détente

Un véritable coin de tranquillité pour profiter des beaux jours, sans vis-à-vis direct.
Prestations

Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Chauffage individuel gaz chaudière à condensation récente
Climatisation dans le séjour

La maison fait partie d'une petite copropriété créée en 1988, gérée par un syndic bénévole, avec charges très faibles : 40 EUR par an. Taxe Foncière :1438EUR/an
Situation idéale

Bus TCL 31, ligne 2 et navette S10 à proximité
Commerces, crèches et services à environ - 300 m



Pour organiser une visite ou obtenir davantage de détails, n'hésitez pas à me contacter directement par telephone : 06 12 71 61 40






Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -