** EXCLUSIVITE **
V E N D U !
Situé sur la jolie commune de Saint-Cyr-Au-Mont-D'Or et dans un domaine de plusieurs hectares.
Découvrez cet appartement unique en Rez de jardin de type T2 avec sa terrasse privée sur le toit de 73m2
Aucun voisin en haut, aucun voisin en dessous. Le calme y est absolu et le coup de coeur assuré !
Dans un nouvel immeuble récent de standing, dont la construction date de 2022. ( fermée, sécurisée, visiophone )
Vous seriez les premiers occupants de cet appartement.
L'espace intérieur est constitué d'un espace de vie de 27m2 et d'un coin dédié à une cuisine ouverte à créer et à personnaliser selon vos gouts.
D'une grande chambre de 13m2 et de sa belle salle de bains attenante. wc séparés.
Ce logement est au dernier étage sur 2 avec ascenseur.
Il est conforme aux dernières normes en matière de réglementation thermique du label de bâtiment à basse consommation énergétique.
Le calme est assuré grâce au double vitrage et aux volets électriques mais surtout à l'environnement. L'appartement est préfiguré pour une gestion par domotique et adapté aux personnes à mobilité réduite.
Pour profiter de l'extérieur, cet appartement dispose d'une terrasse de 10m2 et d'un jardinet de 8m2 de plain-pied, pour permettre d'agréables moments en extérieur.
LE VRAI PLUS de cet appartement : un accès au toit terrasse donnant sur un solarium entièrement privé de 73m2 qui vous donnera des moments de convivialités et de détentes ultras privilégiés ! Avec une vue panoramique à 360 degrés exceptionnelle !
Une place de parking privative en extérieur complète ce bien
Les prestations de qualités du constructeur ainsi que le toit terrasse font de ce bien un produit rare et unique !
Les charges comptent actuellement l'eau chaude et le chauffage, des compteurs individuels ont ete voté et en place prochainement, pour que chacun paie sa consomation réelles concernant l'eau chaud et le chauffage.
Les charges sont donc amenées à etre baissés.
Proximité Arrêt de Bus à Proximité
Gare de Vaise et Périphérique Nord Autoroute à 10min A6 à 15min
Bien soumis à la copropriété : 82 lots
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2022 Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard : entre 270 EUR et 450 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 68kwh/m2/ an Classe C et Emissions 12 kg/co2/m2/an Classe C
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484305750 (sans détention de fonds)
Honoraires charge vendeur - Barème honoraires consultable sur https://lesprofessionnels.immo/uploads/BaremeMS.pdf
Plus de renseignements sur ce bien ou demande de visite me contacter directement par telephone au 06.12.71.61.40 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -