- Havre de paix au coeur de la campagne

Découvrez cette magnifique longère de 140m2, entièrement rénovée avec goût et souci du détail, nichée dans un environnement boisé paisible à Amilly. Offrant un cadre de vie idyllique, cette propriété saura vous séduire par ses volumes généreux, son charme authentique et ses nombreuses dépendances.

- Une habitation principale lumineuse et spacieuse

Laissez-vous charmer par la pièce de vie de plus de 65m2, baignée de lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée. Dotée d'une cheminée insert et d'un coin repas convivial, elle invite à des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine américaine moderne, aménagée et équipée, saura ravir les gourmets.

- Des chambres paisibles pour un repos optimal

A l'étage, deux grandes chambres vous attendent, dont une avec penderies sous mansardes et l'autre offrant une vue exceptionnelle sur l'environnement boisé grâce à son pignon entièrement vitré. Une salle d'eau et un bureau complètent ce niveau.

- Dépendances pour tous vos projets

Une grange de 60m2 et ses combles aménageables offrent de multiples possibilités d'aménagement : habitation secondaire, atelier, espace de stockage... Laissez libre cours à votre imagination !

- Un jardin paysager pour profiter du plein air

Profitez des beaux jours sur la terrasse éclairée accessible depuis la pièce de vie. Le jardin d'agrément, entièrement clos et paysagé, invite à la relaxation et aux loisirs en famille.

- Un emplacement idéal pour un quotidien pratique

Située à moins de 5 minutes des écoles, du collège et de l'hôpital d'Amilly, et à moins de 10 minutes de la gare de Montargis, cette longère bénéficie d'un emplacement idéal pour un quotidien pratique. Paris est accessible à environ 1h15.

- Une maison prête à vivre sans travaux

Cette longère est entièrement rénovée et ne nécessite aucun travaux. Elle est équipée de menuiseries double-vitrage, d'un chauffage électrique, d'une pompe à chaleur réversible, d'une isolation intérieure et de sols refaits. La toiture, les gouttières et la clôture ont également été refaites récemment.

- Un bien coup de coeur à ne pas manquer

N'attendez plus pour venir découvrir cette longère exceptionnelle qui saura vous charmer par son authenticité, son confort et son cadre de vie privilégié. Contactez-nous dès à présent pour une visite !

## Informations complémentaires

Surface habitable : 140 m2
Terrain : 1065 m2
Tout à l'égout
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique : Classe E (284 kWh/m2/an) et Classe B (9 kg CO2/m2/an)
Zone non inondable - Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220 EUR et 3090 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 88012024000000006 (sans détention de fonds) - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -