Découvrez cette charmante maison de construction traditionnelle, bien entretenue datant de 1988, idéalement située à Montanay, à la frontière de Neuville-sur-Saône. Nichée sur un terrain paysager de 900 m2 au calme, agrémenté d'une piscine avec système domotique de dimension de 8x4, cette propriété offre à la fois confort, espace et sérénité.
Caractéristiques Principales :

Surface Habitable de 147m2: Composée d'une pièce de vie confortable et lumineuse de 60 m2 en tenant compte de ces beaux volumes, cette pièce est idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.
Chambres : 3 chambres au rez-de-chaussée après quelques marches. A l'étage, une suite parentale avec une vue imprenable depuis le lit. La salle de bain avec toilettes complète cette chambre. La mezzanine permet de créer une 5ème chambre selon vos besoins.
Cuisine : Cuisine équipée et fonctionnelle, parfaite pour vos repas au quotidien.
Espaces Extérieurs : Grande terrasse avec une vue dégagée, idéale pour profiter des journées ensoleillées au calme.
Piscine : Belle piscine 8x4 avec système domotique, pour se détendre et profiter pleinement des étés.
Salle de Bain : Prévoir une modernisation de la salle de bain pour un confort optimal.
Double vitrage bois
Cheminée à foyer fermé
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Isolation du Toit : La maison dispose d'une isolation du toit, offrant une meilleure efficacité énergétique et un confort thermique toute l'année.
Sous-sol de 57m2 : Garage 1 place - Buanderie - Atelier - nombreuse places en exterieure


Pourquoi Choisir Cette Maison ?
Cette maison est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de Neuville-sur-Saône. Vous serez séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. La disposition intérieure et les volumes généreux permettent une luminosité naturelle et une qualité de vie incomparable.
Points Forts :

Possibilité de créer une 5ème chambre sur la mezzanine
Vastes espaces de vie avec de beaux volumes
Extérieurs soignés avec terrasse et piscine
Vue dégagée et environnement paisible
Isolation du toit, un atout pour des économies d'énergie

Emplacement :
Située à Montanay, à proximité immédiate de Neuville-sur-Saône, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité des écoles, commerces, et accès aux grands axes tout en offrant la tranquillité d'une vie de village.
Plus d'Infos ou Visite : 06.12.71.61.40 Date du DPE 22/04/2022 Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard : entre 1680 EUR et 2272 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 205kwh/m2/ an Classe D et Emissions 6kg/co2/m2/an Classe A 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -